多伦多新的房屋空置税和住宅物业占用情况申报

多伦多市从 2023 年开始将根据 2022年的住宅物业占用情况对空置住宅征收房屋空置税 (VHT)。

所有多市的住宅物业业主都必须提交年度声明，申报其房产的入住状况。未能在截止日期前回复或做出虚假声明将可能导致 a) $250 至$10,000 元的罚款； b) 市政府将未申报房产视为空置，发出房屋空置税通知，并将税款添加到房屋税单中。

房屋空置税细节如下：

• 申报截止日期：2023 年2 月2 日，申报2022 年入住情况。

• 房屋空置税 = 房产当前评估价值(CVA) 的 1%。 也就是说，价值 100 万加元的空置房屋将缴纳 10,000 加元的空置税。

• 纳税截止日期：2023 年 5 月 1 日缴纳2022 年空置税。

• 住宅地址：在多伦多市内。

• 其他GTA地区：约克区政府也在提出类似的VHT计划，但尚未实施。

那么，什么住宅被认为是空置的呢？

任何未被业主或获准居住者用作主要住所，或在上一年度内闲置六个月或更长时间的住宅物业都将缴纳空置税。

有一些例外情况，如下所列：

1. 房产所有人死亡、住院或在接受长期护理；

2. 房产正在进行大幅装修或翻新，并已获得所有必要的市政许可；

3. 有法院命令或正在转让 100% 的合法所有权的住宅物业；或

4. 主要住所在大多地区以外的业主需要以就业为目的占用该住宅物业。

如何申报：

1. 24/7 在线网页：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/vacant-home-tax-declaration-of-occupancy-status/

2. 下载可填写的表格：https://www.toronto.ca/wp-content/uploads/2022/12/949b-COTVHTDeclarationForm.pdf ，填写或打印并填写，然后邮寄至“City of Toronto, Revenue Services, Vacant Home Tax, 5100 Yonge St, Toronto, ON M2N 5V7”；

3. 致电市政府请求邮寄申报表，填写并邮寄至#2 中列出的同一地址。

申报所需资料：

• 您的房屋税单或账单上显示的 21 位Roll number和客户编号；以及

• 租户或获准居住者的姓名和电话号码（如果住宅物业未被业主占用）。

不完整的表格将不被接受。

如果申报有误怎么办？

• 在截止日期2月2日之前提交新的声明；或

• 在截止日期之后提交Notice of Complaint。

如何缴纳房屋空置税？

1. 通过 “MyToronto Pay” 网页电子支付 https://pay.toronto.ca/；

2. 通过您的网上银行支付；

3. 到银行柜台缴费；或

4. 将支票邮寄至“Treasurer, City of Toronto, Box 5000, Toronto, ON M2N 5V1”。

未按时缴纳空置税将在逾期第一天收取 1.25% 的费用，此后每月继续收取 1.25% 的利息。

市政府可随机或根据特定标准选择一些声明来进行审计。如果被选中做审计，市政府将要求业主提供信息和证据来证实其住宅物业占用或符合例外条件的申报情况。

多市设置房屋空置税的目的是通过避免业主让他们的住宅物业闲置来增加住房供应。业主如选择让房产空置就需缴纳该项空置税。房屋空置税收入将用来分配给经济适用房计划。

由于房屋空置税税金高昂，我们建议房屋业主出租或让家庭成员使用除主要住宅以外的物业。另外，房屋业主应留意个人税税表和房屋空置税申报的主要住所应是一致的。

房屋空置税申报报表简单明了，我们极力建议业主自行申报。对于我们的现有客户如需帮助，我们可以收费提供咨询和申报服务。